□晨報記者新竹售屋 徐運 實習生 丁臨霄
  房貸利率的變化是反竹北售屋映樓市走向的“晴雨表”。
  本月起,農行率先重啟首套房貸利率優惠。晨報記者昨日調記憶體查10家銀行後發現,儘管目前首套房貸優惠依舊非常有限,但恢復基準利率的明顯有所增加:“四大行”中,只有中國銀行目前首套房貸利率仍維持上浮。
  又有東森房屋兩銀行回到基準行列
  去年年中,多家商業銀行的首套房貸還能申請到85折的優惠。隨著銀行信貸政策的不斷收緊威剛記憶體,去年末、今年初各銀行陸續取消優惠。
  今年三四月份,各大商業銀行的首套房貸已經基本恢復到了基準利率,並逐漸上浮,幅度從5%-10%不等。
  進入8月,“四大行”中農行率先打開首套房貸優惠窗口,自8月1日起首套房貸利率最高可以打95折,但商業貸款必須在200萬以上。
  而工商銀行和建設銀行首套房貸則維持基準利率,只有中國銀行仍執行首套房貸利率上調10%(只有其評定的優質客戶可以享受上調2%的“優惠”)。
  民生銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行首套房貸則已開始執行基準利率。對比上月記者的調查數據,交行和浦發銀行從利率上浮的隊伍中回到基準的行列中。
  此外,光大銀行首套房貸利率上浮5%,而上海銀行首套房貸利率上浮15%。
  專家表示,如果房貸與信貸政策不放鬆,各地放鬆限購政策根本無法改變樓市大局。儘管近期各地頻頻傳來限購鬆綁甚至取消的聲音,但信貸方面並未真正放鬆。
  消化一手住宅需17個月
  儘管上周就傳出了部分銀行首套房貸放鬆的消息,但至少目前來看,還未對樓市帶來實質利好。
  數據顯示,7月樓市全線進入傳統淡季後,上海商品住宅的成交量較上個月出現了下跌,其中成交量創下四年來的同期最低點,全市的成交量一直處在低位徘徊,市場進一步陷入僵持階段。
  據德佑地產市場研究部統計數據顯示:上周全市商品住宅成交面積為18.37萬平方米,環比前周下跌了8.89%,成交均價為26504元/平方米,環比前周略有上漲。上周成交的仍然以剛需產品為主,面積排名前十中除北蔡板塊的御橋河濱苑外,其餘產品的均價都在2.5萬元/平方米以下。
  業內分析,成交均價上漲與高端房集中成交有關,上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交60套,較前周增加16套。單價在10萬元/平方米以上的房源的成交也有所突破,共成交6套,其中虹橋尚嘉苑、凱旋濱江園和茂名公館各占2套。
  根據相關監控數據,今年以來,上海一手住宅的可售面積總體呈現上漲趨勢,截至昨天已達到1153.8萬平方米,按照目前的去化速度,至少需要消化17個月,庫存壓力巨大。  (原標題:首套房貸“四大行”僅中行咬定上浮)
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陳文媛

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