陳文媛

　　□晨報記者新竹售屋 徐運 實習生 丁臨霄
　　房貸利率的變化是反竹北售屋映樓市走向的“晴雨表”。
　　本月起，農行率先重啟首套房貸利率優惠。晨報記者昨日調記憶體查10家銀行後發現，儘管目前首套房貸優惠依舊非常有限，但恢復基準利率的明顯有所增加：“四大行”中，只有中國銀行目前首套房貸利率仍維持上浮。
　　又有東森房屋兩銀行回到基準行列
　　去年年中，多家商業銀行的首套房貸還能申請到85折的優惠。隨著銀行信貸政策的不斷收緊威剛記憶體，去年末、今年初各銀行陸續取消優惠。
　　今年三四月份，各大商業銀行的首套房貸已經基本恢復到了基準利率，並逐漸上浮，幅度從5%-10%不等。
　　進入8月，“四大行”中農行率先打開首套房貸優惠窗口，自8月1日起首套房貸利率最高可以打95折，但商業貸款必須在200萬以上。
　　而工商銀行和建設銀行首套房貸則維持基準利率，只有中國銀行仍執行首套房貸利率上調10%（只有其評定的優質客戶可以享受上調2%的“優惠”）。
　　民生銀行、交通銀行、招商銀行、浦發銀行首套房貸則已開始執行基準利率。對比上月記者的調查數據，交行和浦發銀行從利率上浮的隊伍中回到基準的行列中。
　　此外，光大銀行首套房貸利率上浮5%，而上海銀行首套房貸利率上浮15%。
　　專家表示，如果房貸與信貸政策不放鬆，各地放鬆限購政策根本無法改變樓市大局。儘管近期各地頻頻傳來限購鬆綁甚至取消的聲音，但信貸方面並未真正放鬆。
　　消化一手住宅需17個月
　　儘管上周就傳出了部分銀行首套房貸放鬆的消息，但至少目前來看，還未對樓市帶來實質利好。
　　數據顯示，7月樓市全線進入傳統淡季後，上海商品住宅的成交量較上個月出現了下跌，其中成交量創下四年來的同期最低點，全市的成交量一直處在低位徘徊，市場進一步陷入僵持階段。
　　據德佑地產市場研究部統計數據顯示：上周全市商品住宅成交面積為18.37萬平方米，環比前周下跌了8.89%，成交均價為26504元/平方米，環比前周略有上漲。上周成交的仍然以剛需產品為主，面積排名前十中除北蔡板塊的御橋河濱苑外，其餘產品的均價都在2.5萬元/平方米以下。
　　業內分析，成交均價上漲與高端房集中成交有關，上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅合計成交60套，較前周增加16套。單價在10萬元/平方米以上的房源的成交也有所突破，共成交6套，其中虹橋尚嘉苑、凱旋濱江園和茂名公館各占2套。
　　根據相關監控數據，今年以來，上海一手住宅的可售面積總體呈現上漲趨勢，截至昨天已達到1153.8萬平方米，按照目前的去化速度，至少需要消化17個月，庫存壓力巨大。　　（原標題：首套房貸“四大行”僅中行咬定上浮）